Τρίτη, 26 Ιανουαρίου, 2021

Latest Posts

Επεισόδιο σε λεωφορείο του ΟΑΣΘ – Ύβρεις και απειλές οδηγού σε επιβάτη (βίντεο)

Οδηγός του ΟΑΣΘ έβρισε με τον χειρότερο τρόπο επιβάτη αστικού λεωφορείου επειδή του έκανε παρατήρηση. Το περιστατικό σημειώθηκε σήμερα το πρωί στο πρώτο δρομολόγιο...

Ολλανδία: Ταραχές για την απαγόρευσης της κυκλοφορίας – Πολλές οι συλλήψεις (βίντεο)

Περισσότερους από 150 ανθρώπους συνέλαβαν οι Αρχές της Ολλανδίας σε επεισόδια που προκλήθηκαν μετά την επιβολή απαγόρευσης κυκλοφορίας για την καταπολέμηση της πανδημίας του...

Κρήτη: Έσπασε μεγάλο κλαδί έπεσε στο κεφάλι και τον σκότωσε – Έκανε αγροτικές εργασίες

Ο άτυχος άνδρας έκανε γεωργικές εργασίες όταν έπεσε στο κεφάλι του ένα κλαδί δέντρου με αποτέλεσμα να βρει ακαριαίο θάνατο. Τραγικό θάνατο βρήκε ένας 33χρονος...

Το κόστος των οδικών ατυχημάτων στην Ελλάδα εκτιμάται πάνω από τα 2,4 δισ. ευρώ ετησίως

Το 2019, ο ετήσιος αριθμός των νεκρών στα οδικά δυστυχήματα στην Ελλάδα ανερχόταν στους 694 από τους 1.258 το 2010, καθιστώντας τα οδικά δυστυχήματα...

Εκτός σχεδίου δόμηση: Πώς θα χτίζονται οικόπεδα κάτω από τα 4 στρέμματα

Διετή προθεσμία για να αξιοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους και να εκδώσουν οικοδομική άδεια σε οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προχωρώντας στην θεσμοθέτηση της κατάργησης των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμησης.

Παρά τα τείχη που υψώθηκαν τους προηγούμενους μήνες από μηχανικούς, πολίτες και βουλευτές όλων των κομμάτων για να αποσυρθεί η ρύθμιση, η κυβέρνηση με βελτιώσεις και σημειακές αλλαγές κατέθεσε χθες στην βουλή το νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να σηκώσει τους κοινοβουλευτικούς τόνους τις επόμενες μέρες.

Η ρύθμιση, η οποία περιλαμβάνει σημαντικές παρεμβάσεις στον τομέα της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας, εκσυγχρονίζει το θεσμικό πλαίσιο, βάζει νέους κανόνες στη δόμηση και τις χρήσεις γης, ενεργοποιεί την μεταφορά συντελεστή δόμησης και την Τράπεζα Γης και παράλληλα εντάσσει στις προβλέψεις της διαφοροποιήσεις σε ότι αφορά την τακτοποίηση των μεγάλων πολεοδομικών παραβάσεων.

Από τις σημαντικές αλλαγές του νομοσχεδίου είναι ότι δεν επέρχεται καμία τροποποίηση στην υφιστάμενη νομοθεσία για τα 4 στρέμματα καθώς η πολιτική ηγεσία σταθμίζοντας τις επιπτώσεις, αποφάσισε να αποσύρει την νομοθετική πρόταση για την κατηγοριοποίηση των δρόμων, από την οποία θα εξαρτόταν η δόμηση ενός οικοπέδου. «…το κράτος όπως καταδείχθηκε στη διαβούλευση, δημιούργησε την πεποίθηση στους ιδιοκτήτες από το 2003 ότι μπορούν να χτίζουν υπό συγκεκριμένους όρους και τώρα δεν είναι σε θέση να προχωρήσει στις απαιτούμενες ενέργειες για τους δρόμους, χωρίς τη μεσολάβηση ενός χρονικού διαστήματος» σχολίαζαν χθες τις αλλαγές στο υπουργείο Περιβάλλοντος.

Ποιες είναι οι σημαντικότερες παρεμβάσεις του νομοσχεδίου

Καταργείται από το 2023 η εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα κάτω από τα 4 στρέμματα, ρύθμιση που αφορά γήπεδα επιφάνειας 750 τ.μ., με ελάχιστο «πρόσωπο» 10 μ. και ελάχιστο βάθος 15 μ., που υφίστανται από το 1962. Οικόπεδα 1.200 τ.μ., με ελάχιστο «πρόσωπο» 20 μ. και ελάχιστο βάθος 35 μ., που υφίστανται από το 1964. Επίσης ιδιοκτησίες 2.000 τ.μ. με ελάχιστο «πρόσωπο» 25 μ. και ελάχιστο βάθος 40 μ., που υφίστανται από το 1978 ή από το 1977. Στα οικόπεδα αυτά περιλαμβάνονται και όσα απώλεσαν την ελάχιστη αρτιότητα λόγω απαλλοτρίωσης αλλά και εκείνα που δεν έχουν αρτιότητα, αλλά είχαν δοθεί σε περιπτώσεις αναδασμών σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων.

Για τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας προβλέπεται η χορήγηση προθεσμίας 2 ετών για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, περίοδος για την οποία δεν θα υπολογίζονται τυχόν καθυστερήσεις που συνεπάγεται η έκδοση των σχετικών δικαιολογητικών (από δασαρχεία, αρχαιολογία κ.α).

Ταυτόχρονα όμως με τους γενικούς κανόνες ο νομοθέτης ανοίγει την δυνατότητα δόμησης και σε μικρότερα οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων στην περίπτωση που χαθεί η αρτιότητα, δίχως υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη (π.χ. λόγω απαλλοτρίωσης). Επίσης, θα δίνεται το δικαίωμα στο μέλλον, στους μελετητές των πολεοδομικών σχεδίων να κρίνουν κατά περίπτωση και να παρέχουν δικαίωμα δόμησης σε ακίνητα από δύο στρέμματα και πάνω.

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι σε περιοχές όπου δεν υπάρχει κανένας πολεοδομικός σχεδιασμός (ΓΠΣ, ΠΔ κ.α), ο μέγιστος συντελεστής δόμησης θα ανέρχεται κατ’ αρχήν σε 0,18.

Αυτό σημαίνει ότι στα 4 στρέμματα θα χτίζει 180 τ.μ. από 200 τ.μ. που ισχύει σήμερα. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 10% και ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε δύο 2.

Οι οικοδομικές άδειες που θα εκδίδονται για τα συγκεκριμένα ακίνητα θα επιβαρύνονται με τέλος 5% επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο θα αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων που θα αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που καταρχήν δεν προορίζονται για δόμηση.

Για όσα ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του 1923 που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά βρίσκονται εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης θα πρέπει να συνάδουν με τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου στην ευρύτερη περιοχή.

Όσο για τους όρους δόμησης και τον συντελεστή δόμηση σε αυτά, θα είναι ευνοϊκότεροι έως και 10% από τους προβλεπόμενους στα οικόπεδα για τα οποία δεν υπάρχει κανένας σχεδιασμός, σε καμιά περίπτωση όμως ευνοϊκότερη από τα εντός σχεδίου.

Είναι αξιοσημείωτο ότι σε εκτός σχεδίου περιοχές οι οποίες θα ρυθμιστούν μέσω των Ειδικών Πολεδομικών Σχεδίων, θα μπορεί η αρτιότητα να ξεκινά από τα 2 στρέμματα, εάν κριθεί απαραίτητο από τον μελετητή.

Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου, δίχως να υπάρχει κάποιας μορφής πολεοδομικός σχεδιασμός, το ελάχιστο εμβαδόν διαμορφώνεται στα 8 στρέμματα. Όμως κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού 4 στρεμμάτων για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Latest Posts

Επεισόδιο σε λεωφορείο του ΟΑΣΘ – Ύβρεις και απειλές οδηγού σε επιβάτη (βίντεο)

Οδηγός του ΟΑΣΘ έβρισε με τον χειρότερο τρόπο επιβάτη αστικού λεωφορείου επειδή του έκανε παρατήρηση. Το περιστατικό σημειώθηκε σήμερα το πρωί στο πρώτο δρομολόγιο...

Ολλανδία: Ταραχές για την απαγόρευσης της κυκλοφορίας – Πολλές οι συλλήψεις (βίντεο)

Περισσότερους από 150 ανθρώπους συνέλαβαν οι Αρχές της Ολλανδίας σε επεισόδια που προκλήθηκαν μετά την επιβολή απαγόρευσης κυκλοφορίας για την καταπολέμηση της πανδημίας του...

Κρήτη: Έσπασε μεγάλο κλαδί έπεσε στο κεφάλι και τον σκότωσε – Έκανε αγροτικές εργασίες

Ο άτυχος άνδρας έκανε γεωργικές εργασίες όταν έπεσε στο κεφάλι του ένα κλαδί δέντρου με αποτέλεσμα να βρει ακαριαίο θάνατο. Τραγικό θάνατο βρήκε ένας 33χρονος...

Το κόστος των οδικών ατυχημάτων στην Ελλάδα εκτιμάται πάνω από τα 2,4 δισ. ευρώ ετησίως

Το 2019, ο ετήσιος αριθμός των νεκρών στα οδικά δυστυχήματα στην Ελλάδα ανερχόταν στους 694 από τους 1.258 το 2010, καθιστώντας τα οδικά δυστυχήματα...

Διαβάστε ακόμη

Ολλανδία: Ταραχές για την απαγόρευσης της κυκλοφορίας – Πολλές οι συλλήψεις (βίντεο)

Περισσότερους από 150 ανθρώπους συνέλαβαν οι Αρχές της Ολλανδίας σε επεισόδια που προκλήθηκαν μετά την επιβολή απαγόρευσης κυκλοφορίας για την καταπολέμηση της πανδημίας του...

Το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος έκλεισε 25 χρόνια ζωής – Μήνυμα από τον Α. Δρακόπουλο

Το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΙΣΝ) συμπλήρωσε 25 χρόνια ζωής και ο πρόεδρός του, Ανδρέας K. Δρακόπουλος, απέστειλε το δικό του μήνυμα για την επέτειο,...

Στον Ολυμπιακό κι επίσημα ο Παπασταθόπουλος (βίντεο)

Ποδοσφαιριστής του Ολυμπιακού είναι και τυπικά πλέον ο Σωκράτης Παπασταθόπουλος, με τους Ερυθρόλευκους να ανακοινώνουν και επίσημα την απόκτηση του έμπειρου στόπερ. Ο 32χρονος κεντρικός...

Θεσσαλονίκη: Μάχη για τη ζωή της δίνει 9χρονη μαθήτρια που έπαθε αλλεργικό σοκ από γλυκό

Στο Ιπποκράτειο Νοσοκομείο της Θεσσαλονίκης μεταφέρθηκε σε κρίσιμη κατάσταση η 9χρονη μαθήτρια Δημοτικού Σχολείου από τον Βόλο, καθώς υπέστη αλλεργικό σοκ από τροφή. Ειδικότερα, ασθενοφόρο...

Μοσχάτο: Μπαράζ εμπρησμών σε αυτοκίνητα (βίντεο)

Άγνωστοι έβαλαν φωτιά σε αυτοκίνητα στο Μοσχάτο, τα ξημερώματα τις Τρίτης (26/1). Τα οχήματα, καταστράφηκαν ολοσχερώς. Το περιστατικό σημειώθηκε λίγο μετά τις 05:30 στην οδό...

STAY IN TOUCH

To be updated with all the latest news, offers and special announcements.

STAY IN TOUCH